Цена российско-украинской войны для турок

О причинах и последствиях кризиса недвижимости в Турции размышляет Осман Пашаев

Турция не может справиться с кризисом недвижимости. Каждый третий гражданин страны живет в арендованном жилье.

Повышение арендных ставок уже нельзя объяснить инфляцией и обесцениванием лиры. Стоимость аренды вдвое, а иногда и втрое опережает девальвацию турецкой валюты.

За последний год лира подешевела ровно вдвое - с 13 лир за доллар в мае-2022 до 26 лир сейчас.

При этом стоимость месячной аренды двухкомнатной квартиры в Анталии выросла с 3 тысяч лир до 20 тысяч.

Издание Sözcü причиной кризиса недвижимости считает российскую войну против Украины. В Анталию увеличился поток россиян, имеющих небольшой выбор стран для бегства от мобилизации.

Турецкий парламент уже дважды принимал законы, однократно ограничивающие увеличение арендной платы на 25%. Если бы владельцы придерживались этих законов, то старые арендаторы в прошлом году стали бы платить, например, вместо 3000 лир 3750, а в этом году - 4700 лир. Однако таких ставок нет даже там, куда не едут иностранцы. В частности, в регионах, пострадавших от разрушительного землетрясения 6 февраля 2023 года Кахраманмараш, Малатия, Газиантеп потеряли четверть жилого фонда. Арендные ставки за трехкомнатную квартиру выросли здесь с 1500 лир (100-120 долларов в прошлом году) до 15000 лир (700-800 долларов сейчас).

У владельцев жилья есть мало причин, чтобы расторгнуть соглашения с добросовестными арендаторами. Однако они находят лазейки: квартира нужна взрослым детям, супруги разводятся, и одному из владельцев нужно жилье для проживания и тому подобное.  Избавившись от старого арендатора таким полулегальным способом, владельцы обходят ограничительный запрет и через несколько месяцев могут сдавать жилье по рыночной цене.

В стране увеличились случаи конфликтов между владельцами жилья и арендаторами. Чтобы избавиться от старых съемщиков, арендодатели обвиняют их в нарушении общественного порядка или силой отрезают электричество и водоснабжение. Иностранные арендаторы из-за таких действий часто "добровольно" покидают жилье.

В Стамбуле растет количество арендодателей, которые отказываются от долгосрочных аренд и "серым" способом сдают квартиры посуточно или помесячно.

Схема выглядит так: с арендаторами договариваются о возможности долгосрочного проживания, но фиксируют соглашение максимум на три месяца и берут деньги вперед. Никаких подтверждений долгосрочного найма квартиры у арендатора нет. Зарегистрироваться по такой схеме в квартире невозможно, поэтому процветает рынок нелегальной прописки по "левому адресу".

Полиция взамен увеличивает количество проверок паспортного режима и может депортировать иностранцев, живущих без регистрации.

Страна, которая 10 лет назад была образцом цивилизованных взаимоотношений между арендаторами и собственниками, теперь напоминает постсоветское пространство начала 1990-х. Как изменить эту ситуацию - у власти рецепта пока нет. Экономисты из оппозиционного лагеря критикуют принудительные ограничения арендных ставок, называют это "аргентинизацией" национальной экономики и прогнозируют следующий шаг - ограничение цен на продукты и одежду, что приведет к товарному дефициту и расцвету спекуляции.